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世邦魏理仕(CBRE)报道,在胡志明市,经济适用房的部分仍然是最强劲的,有12个项目在提供,范围从563-923美元/平方米

与此同时,仅有区域2,7和Tan Binh的四个高端住宅项目的报价为1,300-1,900美元/平方米

奢侈品没有项目

购房者主要是有实际需求的人

特别是越来越多的公寓在VND出售

购房者有权获得贷款,国家有一些政策和措施来提高透明度,这一事实鼓励那些有需要和有潜力考虑新项目的人

投资者正在与银行合作,在15 - 20年期间以目前16%-17%的利率提供抵押贷款

最近的贷款利率下降了约1%,但仍然被认为是购房者的高额贷款

然而,CBRE市场研究和投资咨询集团副主任Rudolf Hever表示,市中心附近的豪华和豪华公寓项目正面临竞争

来自郊区的别墅和联排别墅

原因是质量可以是相同的,但是由于伴随的土地,在郊区更有利

在胡志明市,随着区域投资者和品牌寻找利基机会,对零售空间的需求持续增长

所以供应还不够

7月,乐天越南开设了第二个名为Lotte Mart Phu Tho(11区)的商业中心,增加了12,000平方米的零售空间

一楼充满了利润丰厚的物品,如化妆品,珠宝和时尚品牌

然而,租户仍然更喜欢更中心的位置

由于需求旺盛,第三季度末,CBD主要购物中心的租金上涨7.1%至每平方米133美元

即使在重新签订租赁合同时,市中心街道商店的业主也通过提高租金来利用有限的供应

在开业三个月后,Vincom中心将租金提高了10%-20%

Zen Plaza(1区)正在翻新整个底层,为越南的新国际时尚品牌提供服务

与此同时,CBD以外的零售租金继续小幅下滑,平均每月40美元/平方米

第三季度写字楼租赁市场新增总面积超过63,000平方米,使该市场的办公楼供应总量接近150万平方米

第三季度房地产面积达到62,110平方米

今年前9个月,新建筑面积为194,000平方米,超过2009年总建筑面积154,000平方米.Rudolf Hever指出,市场供应量巨大

建筑物的所有者不仅要在价格上竞争,还要在其他激励措施上进行竞争,例如减少停车费,增加免租金空间或减少标牌费

目前的租赁市场竞争激烈,住房预算有限,租金要求不稳定

整个城市正在开发越来越多的精品公寓

2011年,A级和C级市场份额可能占据相同比例的市场份额

第三季度,所有三个类别的租金略有增加,其中A级租金为31.15美元/平方米/月,比上一季度高1.5%; B级为26.23美元/平方米/月,增长2.6%,C级价格略有上涨 - 18.63美元/平方米/月



作者:曹岢