世界

咨询公司房地产CBRE表示,季3/2010年底,酒店房间在河内总供应量达到6512,比去年同期增长较上一季度同期和10.64%,同比增长7.42%

值得注意的新到货包括河内大广场(300间客房,共有618间客房),预计将被认定为五星级酒店;同时,绿洲酒店(96间客房,朗哈街)和东盟(54间客房,Ngo Sy Lien街)被认定为三星级酒店

然而,与去年同期相比,五星级酒店的平均入住率下降近10%,而四星级酒店的平均入住率则上升了31%

所有细分市场的平均入住率均录得增长

这可以解释为去年同期所有细分市场的平均房价较低,其中五星级酒店的平均房价最高,约为13%

世邦魏理仕还表示,到2010年底,市场将获得三个项目的额外供应,包括两个位于中心区域(东方明珠和酒店歌剧院)和一个项目在西部(河内皇冠假日酒店)

此外,河内大广场酒店的表现将有助于评估Pham Hung走廊周围豪华酒店的发展前景

五星级酒店的成功将取决于能够吸引商务客人和会议参与者(MICE)的会议设施,折扣房价和到该地区的交通

中心区

至于服务式公寓市场,直到2010年第三季度末,自从Skyline Tower,Fraser Suites和Somerset Hoa Binh抵达后,河内没有新的供应来源

2008年,整个市场的平均空置率为9.2%,环比增长4%

这一增长主要是由于外商投资项目空置率大幅上升,主要原因是Golden Westlake等重建项目(不包括服务项目)的竞争,Vincom Park Place ......,最近成为高端服务式公寓项目的替代品

平均公寓租金维持在每平方米每月30.31美元,与上一季度相比几乎没有变化,仅在自我管理投资者项目中略有下降

据世邦魏理仕称,本季度,市场上又收到三套出租公寓,将完成并投入运营大广场,华平绿色公寓和皇冠大厦

这些复杂的项目拥有355套公寓,相当于目前市场供应量的20%,将满足该市西部地区对高端住房服务的需求

到2011年,将完成另外两个项目,包括Keangnam Hanoi Landmark Tower和Elegant Tay Ho,提供478间豪华服务式公寓



作者:昝旁邋